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💡 “일시적 2주택인데, 세금은 얼마나 나올까?”
혹시라도 양도세 폭탄 걱정되셨다면 이번 글을 꼭 확인해보세요!
✅ 2025년 최신 기준으로 정리해드릴게요.
📍 일시적 2주택, 비과세가 가능한 조건은?
👨🏻🏫 아래 세 가지 조건을 모두 만족해야 양도세가 면제됩니다!
1. 종전주택 요건
- 해당 주택을 2년 이상 보유해야 합니다.
- 조정대상지역이라면 2년 이상 실제 거주 요건도 충족해야 합니다.
2. 신규주택 취득 시점
- 종전주택을 취득한 1년이 지난 후에 새 집을 구입해야 해요.
- 예외적으로 시골집(농어촌주택), 고향주택은 일정 조건 하에 제외됩니다.
3. 종전주택 양도 시점
- 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 팔아야 비과세가 적용됩니다.
📍 이런 경우, 비과세 적용이 어려워요
- 두 주택 모두 조정대상지역인데 거주요건을 충족하지 않은 경우
- 1년 안에 새 집을 취득한 경우
- 신규주택 취득 후 3년이 지나도록 종전주택을 보유한 경우
👉 특히, 실거주가 아닌 투자 목적 매매로 판단되면
비과세는커녕 중과세 대상이 될 수 있어요!
📍 농어촌·고향주택은 예외 적용!
- 고향집이나 귀농 목적으로 지은 시골집은 일시적 2주택으로 계산하지 않아요.
- 단, 실제로 본인 주소지가 10년 이상 등록되어 있어야 하며,
주택 위치도 대도시가 아닌 농어촌 지역이어야 해당됩니다.
📍 세금 줄이는 팁 – 장기보유특별공제
- 2년 이상 보유하면 기본공제 24%~40%까지
- 최대 10년 이상 보유 시 최대 80%까지 양도차익에서 공제돼요.
- 단, 거주 요건도 같이 충족돼야 이 공제를 받을 수 있습니다.
📍 언제까지 유리한가요?
👨🏻🏫 현재 정부는 조정대상지역 다주택자에 대한 중과세율을
2026년 5월까지 한시적으로 유예하고 있습니다.
이전보다 양도세 부담이 줄어든 지금이
매도 타이밍을 고민해볼 만한 시기입니다.
📍 중과세율 적용 구간도 꼭 체크하세요!
| 양도차익구간 | 일반세율 | 다주택자 중과세율 (유예 前) |
| 3억 이하 | 6~15% | 최대 75%까지 가능 |
| 3억 초과 | 24~45% | 최대 82.5%까지 가능 |
👉 단순히 차익이 많다=세금 많다가 아니고,
조건을 충족하면 합법적으로 세금 0원도 가능해요.
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